北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办法

（1992年5月30日北京市人民政府 京政发35号文件发布 根据1997年12月 31日北京市人民政府第12号令修改）

第一条 为实施《北京市住房制度改革实施方案》，制定本办法。

第二条 凡本市行政区域内具有本市城镇常住户口的居民（以下简称居民），购买商品住宅楼房（以下简称商品住房），均适用本办法。

第三条 市房屋土地管理局是本市商品住房买卖的行政主管机关。区、县房屋土地管理局负责本辖区内商品住房买卖的行政管理，监督本办法的实施。

第四条 居民购买商品住房，一律按本办法的规定向市或区、县的房地产交易机构登记。商品住房，由房地产交易机构统一筹集，并组织出售。

第五条 商品住房的价格，由市房屋土地管理局会同市物价局、市计划委员会、市城乡建设委员会、中国人民建设银行北京市分行共同审定。实际售价以建筑面积计算，依地段、环境、层次、朝向等项因素调节，按每套住房标价。

第六条 居民购买商品住房实行限量。购房人新购住房与原住房（包括承租的公房、自有私房）建筑面积数额相加，一般不超过家庭人均30平方米。

第七条 购买商品住房，按下列程序办理：
（一）购房人持本人身份证或户口簿和所在单位出具的住房情况证明（无工作单位的，持户口所在地街道办事处的证明），到房地产交易机构办理购房登记；
（二）购房人与售房单位签订房屋买卖合同，与供暖单位签订供暖协议书，交清购房款，另按房价款2%的比例交存共用部位和共用设施维修基金（以下简称公共维修基金），取得进住证；
（三）购房人持房屋买卖合同，向市或区、县房屋土地管理局办理立契过户和房产登记，领取房屋所有权证。

第八条 居民第一次购买商品住房，免征契税，购房后自住期间，免征房产税、土地使用税。

第九条 商品住房的售房单位按国家和本市规定的期限和项目，负责售出商品住房的保修。 商品住房售出后的管理与维修，按照《北京市私有住宅楼房管理与维修办法》执行。

第十条 居民购买的商品住房，其所有权受法律保护。购房3 年后，可以依法出租、出售。在3 年内因特殊情况出售的，房地产交易机构有优先购买权。

第十一条 本办法具体执行中的问题，由市房屋土地管理局负责解释。

第十二条 本办法自1992年7 月1 日起施行。